本报讯（记者鲁欢）自1月26日出台“新国八条”后，层层政策叠加终于出现效果。昨天，据某网数据监控中心统计，北京248个在售普通住宅项目中，从1月26日至2月28日，已有7个项目公开降价，占比3%；有199个住宅项目价格停涨，占比80.2%，但依然有39个项目涨价，占比15.7%。业内人士认为，随着调控的深入，将会有越来越多的项目加入到降价潮中。

停涨项目占比上涨

据了解，新“国八条”、“京十五条”的出台，将楼市从燥热的1月骤降至冰冻状态，北京多数住宅项目遇到了前所未有的销售困难，虽说还未到大面积降价的地步，但已有7个住宅项目公开降价，八成项目价格停涨。

据某网数据监控中心统计，北京248个在售普通住宅项目中，1月26日第三轮调控后，截至2月28日，北京涨价住宅项目39个，占比15.7%；降价项目7个，占比3%；有199个住宅项目价格停涨，占比80.2%。

与2010年“9·29二次调控”相比，涨价项目占比下降9.7%，降价项目占比下降6.6%，停涨项目占比上涨21.4%。与2010年两次楼市调控效果相比，开发商少了份浮躁，多了份冷静，价格不变成为更多开发商的选择。

降价项目集中通州

统计显示，新政后降价项目主要集中在通州，7个降价住宅项目中通州占了4个，其余3个降价项目分别分布于朝阳、海淀、顺义。7个降价项目中，均价最高降幅达3000元/平方米，最高下降比率为14.3%。记者从搜房网上查询到，通州运河某高端精装项目，调控后，将价格从26800元/平方米降至24500元/平方米，并打出全款98折、按揭99折的优惠。目前项目最高优惠8万。通州马驹桥某项目，不仅将每平米价格下调500元，而且打出了8万元的最高优惠。

降价很羞涩，但涨价的项目却很猛，据监控数据显示，此次均价最高涨幅达8000元/平方米，价格最高上涨比率达25%。涨价项目主要分布于北京较为热门的区域，39个涨价项目中朝阳、丰台各占8个。据记者了解，位于央视新址附近的某项目，将价格从32000元提至35000元/平方米。北三环光熙门地铁站附近某项目则把价格从39800元/平方米调至45000元/平方米。通州北京ONE（资料、论坛)则从1月份的26000元/平方米，提至目前的30000元/平方米。

某研究所研究员表示，目前的大环境下，降价是大势所趋，将会有更多的项目加入到这个行列。但他很不理解涨价的项目，“目前的形势，居然还有项目在逆势上涨”。