最新房地产调控进一步深化

事实上，目前还存在诸多因素，或导致政府进一步深化房地产调控。

第一是，当前房价依然还在高位。国家发展改革委、国家统计局发布的调查结果显示，2009年12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8%，涨幅比前一个月扩大2.1个百分点；环比上涨1.5%，涨幅比前一个月扩大0.3个百分点。2010年1月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%，涨幅比2009年12月份扩大1.7个百分点；环比上涨1.3%，涨幅比去年12月份降低0.2个百分点。全国房价，已是连续第八个月较上年同期上涨，也是自去年3月以来连续11个月环比上涨。

第二是，最近，出现了海南房地产泡沫急剧膨胀这个案例。一些投资投机者在海南房地产市场暴炒国际旅游岛概念，海南房地产出现了房价一天一个价地疯涨、千亿资本进海南的非正常市场现象。在海口，房价在一个月内就上涨了4成以上，甚至还出现有翻倍上涨的现象。在三亚，商品房销售均价一个月内已经翻番。琼海、博鳌等海南省内城市的新房均价，相比2009年初，也涨了接近1倍。

而另一方面，有数据显示，2009年，海南的商品住房，有70%以上被岛外投资者购买，其中三亚更是有85%的商品房被岛外投资者购买。今年1月，有些地区，90%以上的商品房被岛外投资者购买。这些岛外购房者中，大多数是投资投机者，即便有少部分是基于海南的气候而购买用于休闲度假，也少基本上出于投资的目的。在海南全省，有些地区楼盘空置率达70%以上。在三亚，部分小区空置率达到80%左右，个别楼盘甚至超过90%。这种高空置率，远远超过了国际警戒线10%的水平。

可以说，海南的房地产泡沫越积越大，越来越象迪拜，可能导致国际旅游岛这个美好的梦想变成一些人炒作房地产的梦场，使得政府批准设立国际旅游岛初衷被严重背离。中央政府正着力予以打击的投资投机、捂盘惜售、占地不用、囤地囤房、哄抬房价等“违法犯罪的行为”，在目前的海南得到了集中体现，可能促使政府继续出台新的调控政策。如今，海南房地产成交已经开始掉头向下，或是对政府未来深化调控的先期反应。

第三是，迄今来看，除了上调了二次存款准备金率外，决策层所多次强调的“差别利率”等金融调控手段，基本上还没用使出，为未来深化房地产金融调控留下了足够的空间，意味着在房地产金融调控方面还会采取新的措施。

第四是，自中央政府展开新一轮房地产调控后，广东、上海、北京等地政府纷纷采取措施，力抓中央政策的落实执行工作，但依然有一些地方政府，在抓中央调控政策落实执行方面工作不力，甚至有采取措施变相化解中央调控政策的嫌疑。国务院新闻办公室于2010年1月13日举行有六部委相关领导参加的新闻发布会，向各界表达中央政府解决“执行”房地产调控政策问题的决心，落实各级地方政府的责任。